碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.cdjzhg.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

待疫情结束,买辆车游遍壮美山河可好?4款10万元级别旅行车盘点
推荐 2020-04-02 16:23 112 8239
65岁赵雅芝太会穿!粉色连衣裙少女感十足,眼角皱纹反而更显气质
推荐 2020-04-02 16:23 397 7311
几种适合春天的外套穿搭分享,简单好搭
推荐 2020-04-02 16:23 607 9857
嫩滑的豆腐羹里加上这种小河鲜,鲜美又营养,老人孩子都喜欢吃
推荐 2020-04-02 16:23 790 5563
脾气不好的人易出现这9种心理问题 看了后还不快改
推荐 2020-04-02 16:23 116 7270
黄金海绵零失败配方,学会再也不用跑去外边吃了!
推荐 2020-04-02 16:23 686 5037
面粉这做法最近火了,不蒸馒头不烙饼,层多馅儿多,饭店都买不到
推荐 2020-04-02 16:23 715 5395
如果,你饿了5天,以下10道菜,你只能选一道,你最想选谁?
推荐 2020-04-02 16:23 944 5369
7个症状一出现,是糖尿病“报到”了!快对照看看
推荐 2020-04-02 16:23 424 859
排骨怎么做才好吃,最爱的家常做法,排骨炖豆角!!!
推荐 2020-04-02 16:23 574 4319
坎德雷瓦:卢卡库会说5种语言,他能顺利地和任何人交流
推荐 2020-04-02 16:23 753 3496
福克斯卖得好是有原因的!获中汽研3A级认证,给消费者"CN95"级防护
推荐 2020-04-02 16:23 913 8063
这么好看的连衣裙,早穿早美,时髦又很气质
推荐 2020-04-02 16:23 292 8048
全系配2.0T+10AT,入门版就够用,轴距超3100mm,降价8万被忽略?
推荐 2020-04-02 16:23 103 3376
卡里克:08年欧冠夺冠后我们只庆祝了一晚,然后就回到英国了
推荐 2020-04-02 16:23 811 3350
验收!直击新一代福田欧辉新能源客车评审现场
推荐 2020-04-02 16:23 910 4933
丹心寸意 皆为有情
推荐 2020-04-02 16:23 675 9118
刺激你的味觉—酸辣粉和肉夹馍的冲撞
推荐 2020-04-02 16:23 660 6430
娄艺潇全副武装走机场,穿成“粽子”显可爱,一双“香藕腿”真美
推荐 2020-04-02 16:23 117 6735
北京:昨日两个塞尔维亚输入病例来自同一家庭 此前父母已确诊
推荐 2020-04-02 16:23 747 8353
国产实力派SUV,轴距超2米7,2.0T+6AT马力233匹,入门10.69W
推荐 2020-04-02 16:23 332 881
腊肉和它是天生一对,把它们炒一起,又香又下饭,连吃3天都不腻
推荐 2020-04-02 16:23 515 8242
美网官方声明:仍按计划筹备 理解温网取消
推荐 2020-04-02 16:23 594 6874
原创 蜀汉灭亡后第48年,刘禅一后代起兵,一雪前耻灭了晋朝
推荐 2020-04-02 16:23 976 1357
拒绝同事推荐的别克英朗,听了修车师傅的话,这车值!
推荐 2020-04-02 16:23 564 5292
如何去除果蔬农药残留?这种方法最有效,给宝宝吃更放心
推荐 2020-04-02 16:23 162 2608
北上资金今日净买入43.32亿元
推荐 2020-04-02 16:23 735 6584
36只A股筹码大换手(4月2日)
推荐 2020-04-02 16:23 351 3490
保定理工学院:满目春色 生机盎然
推荐 2020-04-02 16:23 181 1968
漫威尚未解决的6大疑问,量子城市住着什么人?谁改造了浣熊?
推荐 2020-04-02 16:23 539 2806
改善肝病其实不用吃药,医生给出1条实用建议,比吃药强多了
推荐 2020-04-02 16:23 690 8278
淄博高青县卫生健康局被省卫健委授予“智慧基层服务品牌”称号
推荐 2020-04-02 16:23 618 8313
娱乐圈最精的女演员,闫学晶评价:做什么事都不会吃亏
推荐 2020-04-02 16:23 546 764
隔离病毒 但不隔离爱
推荐 2020-04-02 16:23 554 3704
霍华德生涯最高获得30板,奥尼尔最高28板,姚明多少?
推荐 2020-04-02 16:23 689 3203
湖南双牌:联合工商联护航民企复工复产_正义网
推荐 2020-04-02 16:23 930 5600
恒大亚冠对手再确诊一例新冠肺炎 系俱乐部高层
推荐 2020-04-02 16:23 249 8505
促进消费,要靠你我他
推荐 2020-04-02 16:23 584 5076
空客使用3D打印生产医用护目镜支持抗击新冠疫情
推荐 2020-04-02 16:23 332 2840
激情未减!韦德观看集锦:我早就说过我一定拿下这场比赛
推荐 2020-04-02 16:23 226 5967
当代艺术名家聚焦两会——陈亦武
推荐 2020-04-02 16:23 469 3143
奋战整夜!西昌海南加油站保住了
推荐 2020-04-02 16:23 669 1451
上汽大众车队护航 上海首批援鄂医疗队平安回家
推荐 2020-04-02 16:23 678 4438
伊拉克新冠肺炎确诊病例增至728例
推荐 2020-04-02 16:23 700 7568
酷狗全程直击林俊杰线上直播見面会,大咖云集触发超燃现场
推荐 2020-04-02 16:23 586 2145
休宁县流口镇开展“我们的节日·清明”主题活动
推荐 2020-04-02 16:23 267 8018
乌海警方破获系列“拉车门”盗窃案
推荐 2020-04-02 16:23 138 4454
一起跳楼警情牵出入学诈骗案 涉案162万余元
推荐 2020-04-02 16:23 848 1209
商务部:完全没有必要担心粮食供应短缺及价格大幅上涨问题
推荐 2020-04-02 16:23 640 9798
福建长泰:加大检务信息"云公开"力度_正义网
推荐 2020-04-02 16:23 966 1644
宁乡:“三精”就业扶贫 脱贫攻坚强助力
推荐 2020-04-02 16:23 733 3140
让舌尖痛快的美食!学会这样做豆角炒鸡蛋,营养好吃超下饭
推荐 2020-04-02 16:23 695 2362
苏州出现遮挡号牌随意倾倒建筑垃圾?严罚
推荐 2020-04-02 16:23 462 8128
县委书记周魁伟、县(局)长宋波深入基层检查指导清明防火工作
推荐 2020-04-02 16:23 645 9989
【十期持续更新】火锅串串小料,蘸料配方,详细制作技术第五期
推荐 2020-04-02 16:23 298 1455
资阳市与重庆博恩集团签订产业合作框架协议
推荐 2020-04-02 16:23 96 8760
夏天必备的爽口凉拌黄瓜,香辣过瘾,孩子们超爱吃
推荐 2020-04-02 16:23 542 2101
青海西宁检察机关开展英烈保护公益诉讼专项活动
推荐 2020-04-02 16:23 995 7506
【组图】千里沃野北大荒 人勤春早不误时
推荐 2020-04-02 16:23 567 4780
特殊的礼物!花店老板娘给消防员送花 希望你们感到温暖
推荐 2020-04-02 16:23 770 8948
中医耳穴埋豆方法治疗便秘的理论基础是什么?
推荐 2020-04-02 16:23 506 5817
教你黑芝麻的新做法,不加油不加水,每天吃一片,健康还养生
推荐 2020-04-02 16:23 320 1568
一天游玩世界130个著名景点,中国人做到了
推荐 2020-04-02 16:23 204 2332
柳影街道榆树北街社区推广“吉祥码”为居民健康保驾护航
推荐 2020-04-02 16:23 416 9559
领克05时间限量版预售 致敬吉利沃尔沃合作十载
推荐 2020-04-02 16:23 607 1987
用水果玉米做了小饼子,好吃又营养
推荐 2020-04-02 16:23 933 672
宋茜真适合穿高腰裤,身材比例好似"三七分",时尚又迷人
推荐 2020-04-02 16:23 486 3778
莒县一小徐维国:年过花甲学上网课,儿子给买全新设备
推荐 2020-04-02 16:23 693 8667
实拍!开学第一周,关于口罩南京老师紧急通知
推荐 2020-04-02 16:23 110 4941
“几无差评”的SUV,轴距超2米7,2.0T+6AT马力233匹,入门10.69W
推荐 2020-04-02 16:23 795 8897
工作压力大,要减压,试试这样
推荐 2020-04-02 16:23 999 7081
医护、军人担当献血主力 海南2月份献血人数同比增长13.8%
推荐 2020-04-02 16:23 241 931
报告:白领求职信心连续三年下降,近七成白领认为求职难
推荐 2020-04-02 16:23 511 9894
快讯:凯旋勇士 回家团聚
推荐 2020-04-02 16:23 869 5644
水桶腰的女生选腰带,看准倪妮这款更显瘦,春夏配T恤就很好看
推荐 2020-04-02 16:23 278 4086
受疫情影响 第57届日本橄榄球锦标赛被取消
推荐 2020-04-02 16:23 538 7683
2020年春天来桐庐怎么游山玩水踏青?富春江是春天首选
推荐 2020-04-02 16:22 409 6578
原创 刘备死后曹丕派出五路大军,司马懿请命被拒,孙权要油炸来使?
推荐 2020-04-02 16:22 806 3861
做积分墙渠道的推广前需要做哪些准备?
推荐 2020-04-02 16:22 475 7213
他是把曹操“演活”的人,仅仅一次笑容,就研究了半个月
推荐 2020-04-02 16:22 839 1358
我们为您优选了溧水的优质房源,让您选房更方便,买房更轻松
推荐 2020-04-02 16:22 739 4368
盘龙区刚需小区大盘点!每平1.2万,云南映象城市公园广场二居室遭疯抢,首付才34万!
推荐 2020-04-02 16:22 858 9526
盘龙区新上笋盘,云南映象B区二居室,首付仅33万!折下来每平才1.2万
推荐 2020-04-02 16:22 227 7651
越野性能大增 大众途昂新车发布:搭全地形轮胎+定制化车身套装
推荐 2020-04-02 16:22 247 711
市审计局积极参与“关爱山川河流,节水护水在行动”志愿者活动
推荐 2020-04-02 16:22 197 7891
叫嚣"中国人出去"的外国人,道歉了
推荐 2020-04-02 16:22 781 9949
马蜂窝旅游网全面整合平台资源,助力数字文旅产业发展
推荐 2020-04-02 16:22 712 1965
济南历山路人行道、非机动车道整修工程全面启动 4月底完工
推荐 2020-04-02 16:22 262 7848
生日时迪丽热巴开直播,眼睛大的像是芭比娃娃,呆萌的眼睛很可爱
推荐 2020-04-02 16:22 160 4479
简单3步,做一筐清水白粽子,一周的早餐就有了!软糯味美~
推荐 2020-04-02 16:22 957 7265
金隅3.52亿元竞得北京朝阳望京1宗商业金融用地
推荐 2020-04-02 16:22 828 6903
长沙梅溪湖二期东南片规划获批复
推荐 2020-04-02 16:22 526 8641
中建八局二公司北京延庆南三村民生保障房项目 按下复工“快进键”,践行央企品质履约
推荐 2020-04-02 16:22 197 6829
Treblebass:邱世杰为香港幼儿钢琴教育开创新领域
推荐 2020-04-02 16:22 335 8142
金价一度逼近1600关口 美国初请失业金数据强势来袭 黄金多头有望迎来机会
推荐 2020-04-02 16:22 439 6796
北京地铁魔窗系统走红:车窗秒变55寸“魔镜”
推荐 2020-04-02 16:22 954 4563
赛灵思携手 Nimbix 与三星提速云应用
推荐 2020-04-02 16:22 219 1052
defense决色小彩壳:用心做产品,让手机拥有“铜墙铁壁”
推荐 2020-04-02 16:22 755 4847
一口气刷完六集《龙岭迷窟》,我发现三个惊喜和两个遗憾
推荐 2020-04-02 16:22 701 1079
长投尽可以年计多观察,天益医疗短期有机会
推荐 2020-04-02 16:22 164 3665